Genel bakış
Makine İhtisas OSB'nin hikâyesi 1996'da 51 sanayicinin S.S. Makine ve İmalat Sanayicileri Toplu İş Yeri Yapı Kooperatifi'ni kurmasıyla başlar. Kooperatif, bölgenin kurucu ortağı oldu ve kuruluş maliyetinin tamamını üstlendi. Bölge ilk olarak 'Kocaeli - Gebze IV İstanbul Makine ve İmalat Sanayicileri OSB' adıyla tescil edildi, daha sonra Bakanlık onayıyla bugünkü adını aldı; sicil numarası 89'dur.
Bölgeyi Kocaeli'deki diğer ihtisas OSB'lerinden ayıran özellik parsel ölçeğidir: OSB'ye göre 91 sanayi parselinin büyüklüğü yaklaşık 8.650 m² ile 441.690 m² arasında değişiyor. Bu, küçük atölyelerden çok orta ve büyük ölçekli üretim tesislerine uygun bir yapı demek.
Konum ve ulaşım
Bölge Dilovası ilçesindedir; yönetim binası Organize Sanayi Bölgesi Mahallesi, 30. Sokak No:8/1 adresindedir. OSB'nin verdiği mesafeler:
- Kuzey Marmara Otoyolu: 10 km
- TEM otoyolu: 11 km
- Dil İskelesi: 7 km
- Sabiha Gökçen Havalimanı: 42 km
İstanbul'dan doğrudan toplu taşıma yok; OSB'ye göre Gebze'den belediye otobüsü (320 ve 320H) ve halk otobüsü (302) ile ulaşılabiliyor.
Altyapı ve hizmetler
OSB, altyapının yapılaşmadan önce tamamlandığını belirtiyor. Doğalgaz şebekesi 2010'da tamamlanıp Palgaz tarafından devreye alındı. Bölgeye ait itfaiye birimi 18 Temmuz 2013'te kuruldu. Toplam 137 parselin 14'ü ağaçlandırma, 17'si park, 10'u idari ve sosyal tesis, 5'i teknik altyapı alanı olarak ayrılmış.
Sektör yapısı ve öne çıkan üretim
Kuruluş protokolüne göre bölge makine ve alt sektörleri ile elektrik-elektronik sektör gruplarına ayrılmıştır. OSB'nin tanıtımında yüksek katma değerli makine imalatı, otomotiv tedarik sanayi ve malzeme üretimi de anılıyor. 12 Şubat 2025 tarihli OSBÜK kaynaklı veride 93 parselin 60'ında üretim yapılıyor, 25'inde inşaat sürüyordu.
Yatırım: arsa tahsisi, kiralama ve devir
2025 başı verisinde parsellerin tamamı tahsisli görünüyor; ancak inşaat halindeki parsel sayısının yüksekliği bölgenin hâlâ yapılaştığını gösteriyor. İhtisas OSB olduğu için yalnız makine ve elektrik-elektronik iş kollarına uygun faaliyetler kabul edilir.
Tahsis, devir ve kiralama 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve OSB Uygulama Yönetmeliği'ne göre OSB yönetiminin onayına bağlıdır.