Genel bakış
Kocaeli KOBİ OSB'nin bulunduğu alan, 1997'den beri S.S. İstanbul Mermerciler Karma Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi tarafından yönetilen bir sanayi sitesi olarak gelişmiştir. Kooperatif, sanayici ortaklarına yol, altyapı ve üst yapı hizmetleri sunmuştur.
Kooperatif yönetiminin başvurusuyla bölge, OSB Kanunu'ndaki ıslah düzenlemesi kapsamında ıslah OSB olmak için başvurmuş; ıslah şartları Kocaeli Valisi başkanlığındaki komisyonca belirlenmiş ve bölge 354 sicil numarasıyla Kocaeli KOBİ Islah OSB olarak tescil edilmiştir. 9 Haziran 2020 tarihli Bakan oluruyla "Islah" ibaresi kaldırılmış ve bölge Kocaeli KOBİ OSB adıyla faaliyetini sürdürmüştür. OSBÜK'e göre 270 hektarlık alanda 396 parsel bulunur; parsel sayısının yüksekliği, bölgenin küçük ve orta ölçekli işletmelerden oluştuğunu yansıtır.
Konum ve ulaşım
Bölge Dilovası'nın Köseler Mahallesi'ndedir. OSB'nin verdiği mesafeler:
- Kuzey Marmara Otoyolu: 1 km
- TEM Otoyolu: 13 km
- Dil İskelesi limanı: 16,6 km
- Sabiha Gökçen Havalimanı: 40 km
Gebze–Dilovası sanayi kuşağına ve İzmit Körfezi limanlarına yakınlığı, bölgeyi İstanbul pazarına hizmet veren üreticiler için erişilebilir kılar.
Altyapı ve hizmetler
OSB müdürlüğü elektrik, su ve makine, çevre, imar ve muhasebe birimleriyle hizmet verir; doğalgaz tedariki ve fiber optik altyapı sunulduğu belirtilir. OSB'nin hedefleri arasında ulaşım, elektrik, su, kanalizasyon ve ortak arıtma gibi ortak altyapı hizmetlerinin sağlanması yer alır. Hizmet birim fiyatları ve OSB yönergeleri sitede yayımlanır; katılımcılar için çevrimiçi bir panel bulunur.
Sektör yapısı ve öne çıkan üretim
Bölge karma niteliktedir. Kökeni bir mermerciler kooperatifine dayansa da resmî kaynaklarda güncel sektör dağılımı, firma ve istihdam sayısı yayımlanmamıştır. Faaliyetteki firmalar OSB'nin sitesinde ayrı bir sayfada listelenir.
Yatırım: arsa tahsisi, kiralama ve devir
OSB, arsa tahsis ve ön tahsis ilanlarını sitesinin duyurular bölümünde yayımlar. Islah OSB'den dönüşen bölgelerde parsellerin önemli bölümü özel mülkiyette olabileceğinden, yatırımcıların hem OSB ilanlarını hem de mevcut parsel sahipleriyle devir olanaklarını değerlendirmesi gerekir. 4562 sayılı Kanun'a göre parsel ve tesis devri ile kiralama OSB'nin uygun görüşüne bağlıdır.