Genel bakış
Dilovası OSB, sıfırdan planlanmış bir sanayi alanı değil; bölgede bir kısmı 1970'li yıllardan beri faaliyet gösteren fabrikaların sonradan tek bir organize yapı altında toplanmasıyla doğdu. OSB'nin tarihçesine göre dönüşüm çalışmaları 1990'ların başında Dilovası Sanayicileri Vakfı (DİSAV) öncülüğünde başladı. Alan 22 Ocak 1998'de Resmî Gazete'de organize sanayi bölgesi olarak ilan edildi, tüzel kişiliği 22 Mayıs 2002'de 204 sicil numarasıyla onaylandı ve Bölge Müdürlüğü aynı yılın ağustosunda çalışmaya başladı.
OSBÜK'ün güncel listesinde 848 hektarla gösterilen bölge, alan bakımından Kocaeli'deki OSB'lerin en büyüğüdür. OSB'nin kendi tarihçe sayfası yaklaşık 822 hektar ve 15 bin civarında çalışan bilgisini veriyor.
Konum ve ulaşım
Bölgenin kuzey ve doğusunda D-100 karayolu ile Çerkeşli köyü yakınındaki orman alanı, batısında ise TEM otoyolu bağlantısı bulunuyor. OSB'nin tanıtımında öne çıkan lojistik unsurlar şunlar:
- Demiryolu bağlantısı
- Kuru ve sıvı dökme yüke uygun liman kapasitesi
- Sabiha Gökçen Havalimanı'na yakınlık
- Bölge içinde Gebze Petrokimya İhtisas Gümrük Müdürlüğü ve Gebze Gümrük Müdürlüğü
Altyapı ve hizmetler
Bölge müdürlüğü elektrik dağıtımı, imar ve altyapı, enerji yönetimi ve çevre yönetimi başlıklarında hizmet veriyor; güvenlik ve elektrik arızası için ayrı hatlar bulunuyor. Tarihçe sayfasında sanayi ve evsel atıksular için merkezi bir arıtma tesisinin yapım sürecinden, özel güvenlik biriminden ve bölge çevresinde ağaçlandırma ile ortak alan temizliğinden söz ediliyor. Arıtma tesisinin bugünkü durumu sayfada tarihli olarak belirtilmediğinden yatırımcıların müdürlükten güncel bilgi alması yerinde olur.
Hava kalitesi, Dilovası için uzun süredir gündemde olan bir konu. OSB, bilimsel kuruluşlarla birlikte Türkiye'nin ilk bölgesel hava kirliliği haritasının hazırlandığını ve tesislere ek arıtma yatırımı zorunluluğu getirildiğini belirtiyor.
Sektör yapısı ve öne çıkan üretim
Dilovası OSB karma statüdedir; yani tek bir sektöre ayrılmamıştır. OSB'nin tanımına göre sanayi tabanı ağırlıklı olarak metal ve kimya üzerine kuruludur. Liman ve gümrük birimlerinin yakınlığı, hammaddeyi deniz yoluyla getiren ağır sanayi ve kimya tesisleri için bölgeyi işlevsel kılıyor. Faal firmaların listesi OSB'nin sitesinde yayımlanıyor.
Yatırım: arsa tahsisi, kiralama ve devir
Dilovası OSB'nin sitesinde parsel tahsisine ilişkin güncel bir ilan bulunamadı. 12 Şubat 2025 tarihli OSBÜK kaynaklı veride bölgede 163 parsel tahsis edilecek olarak görünse de bu sayının bugünkü karşılığı müdürlükten teyit edilmelidir.
Genel kural olarak OSB'lerde parsel tahsisi OSB yönetiminin yetkisindedir; parsellerin satışı, devri ve kiralanması 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ile OSB Uygulama Yönetmeliği'ne tabidir ve OSB'nin onayını gerektirir. Hazır fabrika alımı veya kiralamada da işlemden önce OSB müdürlüğüyle görüşülmesi gerekir.