Genel bakış
Gebze Güzeller OSB, 5 Ocak 2001'de dönemin Sanayi ve Ticaret Bakanlığı siciline 45 numarayla kaydedilen karma bir OSB'dir. Gebze'nin kuzeyinde, İnönü Mahallesi sınırlarında yaklaşık 130 hektarlık bir alanı kaplar. OSB'nin sitesinde toplam alan 1.301.212 m², bunun 965.574 m²'si sanayi alanı olarak veriliyor.
Bölge dolu durumda: OSB, tahsise açık sanayi parseli kalmadığını ve genişleme çalışmalarının sürdüğünü belirtiyor. 12 Şubat 2025 tarihli OSBÜK verisinde de 70 parselin 69'unda üretim yapıldığı görülüyor.
Konum ve ulaşım
Bölge Gebze ilçe merkezinin kuzeyinde, İstanbul'a yakın bir noktadadır. Yönetim binası İnönü Mahallesi, Aşık Veysel Sokak No:1 adresindedir. OSB'nin sitesinde otoyol, liman veya havalimanı mesafelerine dair ayrıntılı bilgi yer almıyor.
Altyapı ve hizmetler
OSB'nin yayımladığı verilere göre bölgede 96 MVA kurulu elektrik gücü ve bir doğalgaz istasyonu bulunuyor. Hizmet birimleri elektrik ve yenilenebilir enerji, su ve doğalgaz, imar ve çevre, mühendislik, güvenlik ve bilgi sistemleri alanlarında çalışıyor. Bölge, Yeşil OSB belgesi alan dördüncü sanayi bölgesi olduğunu belirtiyor.
Bölgeyi diğer OSB'lerden ayıran yönlerden biri, sınırları içindeki eğitim kurumları:
- 160 öğrenci kapasiteli anaokulu
- 2.160 öğrenci kapasiteli özel mesleki ve teknik Anadolu lisesi
- 2.220 öğrenci kapasiteli özel mesleki eğitim merkezi
Bunların yanında altı banka şubesi, dört restoran ve Yumrukaya Deresi boyunca bir yürüyüş yolu bulunuyor.
Sektör yapısı ve öne çıkan üretim
Karma statüdeki bölgede OSB'nin tanımına göre metal, otomotiv, kimya ve lojistik firmaları ağırlıktadır. OSB'nin ana sayfasında istihdam 13.620 kişi olarak gösteriliyor. Firmaların parsel bazında dağılımı OSB'nin vaziyet planı sayfasından izlenebiliyor.
Yatırım: arsa tahsisi, kiralama ve devir
OSB'nin açıklamasına göre bölgede şu anda tahsise açık sanayi parseli bulunmuyor; genişleme çalışmaları sürüyor. Bu durumda bölgeye girmek isteyen yatırımcı için seçenek, mevcut tesislerin satın alınması veya kiralanmasıdır.
OSB'lerde parsel ve tesis devri ile kiralama, 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve OSB Uygulama Yönetmeliği'ne tabidir ve OSB yönetiminin onayına bağlıdır. İşlem öncesinde faaliyet konusunun bölgeye uygunluğu OSB müdürlüğüyle görüşülmelidir.