Genel bakış
KOSB'nin hikâyesi 1986'da kurulan Kimyacılar Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi ile başlar. Arsa Ofisi'nin kooperatife tahsis ettiği arazinin bedeli ödenmiş ve ayrı tapu alınmıştır. İnşaat 1994'te önce Pendik, sonra Tuzla Belediyesi ruhsatıyla başlamış ve OSB'nin belirttiğine göre devletten hibe ya da kredi alınmadan tamamlanmıştır. Kooperatif 2001'de organize sanayi bölgesi tüzel kişiliği kazanmıştır.
Bölgenin arazisi hukuki açıdan uzun bir sürecin konusu olmuştur: 1960'ta başlayan bir mülkiyet davası ancak 2008'de sonuçlanmış, ardından çıkan bir yasal düzenlemeyle mülk sahiplerinin taşınmazları güvence altına alınmıştır. OSB'nin sitesine göre 163 tapudan 161'i hak sahiplerine teslim edilmiştir.
Engebeli bir arazi üzerinde yaklaşık 740 dönüm alana yayılan bölgede farklı büyüklükte 163 parsel bulunur; tesislerin toplam kapalı alanı yaklaşık 215 bin m²'dir. Haziran 2014 itibarıyla 159 sanayi tesisi faaliyetteydi ve parsel doluluğu yaklaşık yüzde 98 olarak belirtilmektedir.
Konum ve ulaşım
KOSB, Tuzla ilçesinin Aydınlı kesimindedir; bölge müdürlüğünün adresi Aydınlı-KOSB Mahallesi Atom Caddesi No:2'dir. Birlik OSB'nin sitesindeki konum tarifine göre KOSB, Birlik OSB'nin batısında, İstanbul Anadolu Yakası OSB ile aynı yönde yer alır. KOSB'nin sitesinde otoyol, havalimanı veya liman mesafesi verilmediği için burada mesafe yazılmamıştır.
Altyapı ve hizmetler
Engebeli arazide hafriyat ve tesviye yapılarak yol, su, elektrik, kanalizasyon ve fiber optik altyapısı kurulmuştur. Tüzel kişilik kazanıldıktan sonra bölgeye temiz su ve doğalgaz getirilmiştir. Elektrik, TEİAŞ'a ait 380/33 kV trafo merkezinden beslenir ve bölge içinde 34,5 kV yeraltı kablo şebekesiyle dağıtılır.
Sektör yapısı ve öne çıkan üretim
Bölge kimya sanayicilerinin kurduğu kooperatiften doğduğu için kimya ağırlıklı bir karaktere sahiptir; OSB'nin sitesinde yabancı ortaklı firmaların da faaliyet gösterdiği belirtilmektedir. Güncel bir sektör dağılımı yayımlanmamıştır; firmaların faaliyet alanları OSB'nin firmalar sayfasından incelenebilir.
Yatırım: arsa tahsisi, kiralama ve devir
Parsel doluluğunun yaklaşık yüzde 98 olduğu belirtildiğinden KOSB'de yatırım genellikle mevcut tesislerin alımı veya kiralanmasıyla mümkündür. 4562 sayılı Kanun, tahsisli arsaların borç ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılmasını yasaklar; katılımcılar ise tesislerini yönetmelikteki usullere göre üretim amaçlı kiraya verebilir. Kimya tesislerinde çevre ve iş güvenliği izinleri ayrıca önem taşıdığından, devir ve kiralamada OSB yönetimiyle önceden görüşülmesi gerekir.