Genel bakış
Hadımköy, İstanbul'un Arnavutköy ilçesinde yer alan ve kentin kuzeybatı yönündeki sanayi yayılmasının önemli duraklarından biri olan bir sanayi alanıdır. Resmî bir organize sanayi bölgesi değildir: tek bir OSB tüzel kişiliği ve bölge müdürlüğü yerine, farklı dönemlerde gelişmiş sanayi siteleri, kooperatif alanları ve depolama bölgelerinden oluşur. 2009 tarihli bir habere göre alan, Hadımköy Atatürk Sanayi Sitesi ve düşük yapılaşma oranlı depolama bölümü olmak üzere iki ana kısımdan oluşuyordu; bölgede ayrıca Deliklikaya gibi sanayi alanları da anılmaktadır.
Bölgenin sanayicilerini temsil eden dernek, 2012'de Hadımköy'ün ıslah OSB'ye dönüştürülmesi için çalışma başlattığını duyurmuştur. Aynı tarihli habere göre bölgede 500'ü aşkın sanayi kuruluşu ve yaklaşık 40 bin çalışan bulunmaktaydı. Bu rakamlar dernek açıklamasına dayanır ve güncel değildir; bölge için resmî ve güncel bir istatistik bulunamamıştır.
Konum ve ulaşım
Hadımköy, Arnavutköy ilçesi sınırlarında, İstanbul'un hızlı dönüşen kuzeybatı kesimindedir. 2009 tarihli bir habere göre İkitelli'de arsa fiyatlarının yükselmesiyle oradaki bazı arsa sahipleri Hadımköy ve Silivri'den yeni arsa almıştır. Otoyol ve havalimanı mesafelerine ilişkin resmî bir kaynak bulunamadığından burada mesafe verilmemiştir.
Altyapı ve hizmetler
OSB'lerdeki gibi tek elden altyapı hizmeti veren bir bölge müdürlüğü yoktur; elektrik, su, yol ve imar hizmetleri ilgili kamu kurumları ve belediyelerce yürütülür. Altyapı durumu parsel ve site bazında büyük farklılık gösterebilir.
Sektör yapısı ve öne çıkan üretim
Bölge için güvenilir bir sektör dağılımı bulunamamıştır. Basın kaynakları alanın hem üretim hem de depolama ve lojistik amaçlı kullanıldığını göstermektedir. Sektör bilgisi gerektiren yatırım kararlarında bölgedeki sanayi sitelerinin yönetimlerinden bilgi alınması önerilir.
Yatırım: arsa, fabrika ve depo alımı
Hadımköy bir OSB olmadığı için 4562 sayılı OSB Kanunu'ndaki tahsis, devir ve kiralama kuralları burada uygulanmaz; taşınmazlar genel imar ve tapu mevzuatına tabidir. Bölgede imar planı değişiklikleri zaman zaman gündeme geldiğinden, alım veya kiralama öncesinde parselin güncel imar durumu Arnavutköy Belediyesi ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi kayıtlarından, yapı ruhsatı ve iskân durumu da tapu ve belediye kayıtlarından teyit edilmelidir. Site içi bir parselde ayrıca site yönetiminin kurallarına bakılmalıdır.