Genel bakış
Beylikdüzü OSB, İstanbul'un Avrupa Yakası'nda, kentin batı aksındaki yerleşik sanayi alanlarından biridir. Bölge tek seferde planlanmış bir OSB olarak değil, daha önce ayrı ayrı gelişmiş üç sanayi kooperatifinin 17 Nisan 2002 tarihinde tek çatı altında toplanmasıyla oluşmuştur. Bu birleşmeye katılan yapılar, Haliç çevresindeki mermer atölyelerinin taşınması için kurulan mermerciler kooperatifi (757 dönüm), Topkapı çevresindeki bakır ve pirinç işletmeleri için kurulan bakır-pirinç sanayicileri kooperatifi (519 dönüm) ve küçük esnafı bir araya getiren Birlik küçük sanayi sitesi kooperatifidir (234 dönüm).
OSB'nin sitesindeki verilere göre bölge yaklaşık 1.509 dönümlük alana yayılır; toplam 308 parselin 248'i sanayi parselidir. Yaklaşık 850 firmanın faaliyet gösterdiği bölgede istihdam 25.000 kişi civarındadır ve istihdam kapasitesi 30.000 olarak belirtilmektedir. Site ana sayfasında doluluk oranı yaklaşık yüzde 98 olarak verilmektedir.
Konum ve ulaşım
Bölge, Beylikdüzü ilçesinde Büyükçekmece ve Küçükçekmece gölleri arasında kalır; çevresinde Büyükçekmece, Esenyurt ve Avcılar ilçeleri bulunur. OSB'nin verdiği bilgilere göre:
- E-5 karayolu bölgenin kuzeyinden geçer.
- E-5 ile TEM'i birbirine bağlayan Haramidere yolu yaklaşık 1 km doğudadır.
- Ambarlı Limanı yaklaşık 3 km uzaklıktadır ve bölgedeki sevkiyatın önemli kısmı bu liman üzerinden yapılır.
- Atatürk Havalimanı yaklaşık 15 km mesafededir.
Limana bu denli yakın olması, ithal hammadde kullanan ve ihracata çalışan üreticiler için lojistik maliyet açısından belirleyici bir unsurdur.
Altyapı ve hizmetler
Temiz su, atık su ve yağmur suyu şebekeleri tamamlanmış durumdadır. Elektrik BEDAŞ tarafından sağlanır ve bölgenin yıllık tüketimi yaklaşık 300 milyon kWh olarak belirtilmektedir. Bölge genelinde doğalgaz şebekesi vardır. Kooperatiflerden ikisinde atık su arıtma tesisi bulunur; mermerciler kooperatifinin evsel atık suları için İSKİ ile protokol yapılmıştır.
Bölge müdürlüğü imar ve yapı ruhsatı, çevre yönetimi, enerji koordinasyonu, güvenlik ve itfaiye hizmetlerini yürütür. Ortak donatılar arasında dört araçlı İBB itfaiye birimi, iki araçlı 112 acil sağlık istasyonu, 1.600 çırak ve kalfaya hizmet veren mesleki eğitim merkezi ve 2018-2019 eğitim yılında açılan 24 derslikli meslek lisesi yer alır.
Sektör yapısı ve öne çıkan üretim
Kuruluş hikâyesinin izleri bugün de sektör dağılımında görülür. Mermerciler bölümünde doğal taş ve mermer işleme, bakırcılar bölümünde bakır-pirinç ve metal işleme, Birlik bölümünde ise çok sektörlü küçük imalat ve ticaret işletmeleri ağırlıktadır. OSB genelinde plastik, tekstil, elektrikli ve elektriksiz makine, kimya-ilaç, demir dışı metaller, madeni eşya, gıda ve elektronik üreticileri ile ticaret-hizmet işletmeleri faaliyet gösterir.
Yatırım: arsa tahsisi, kiralama ve devir
Doluluğun yüzde 98 düzeyinde olduğu belirtilen bölgede yeni yatırım çoğunlukla mevcut tesislerin satın alınması ya da kiralanması yoluyla gerçekleşir. 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu'na göre parsel tahsisini OSB yönetim kurulu yapar; tahsis edilen arsa, borç tamamen ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz veya devredilemez. Katılımcılar tesislerini, yönetmelikte belirlenen usullere uygun olarak üretim amacıyla kiraya verebilir. Alım veya kiralama öncesinde parselin imar durumu ve OSB'ye borç kaydı bölge müdürlüğünden teyit edilmelidir.