Genel bakış
Kayseri İncesu Organize Sanayi Bölgesi'nin yer seçimi çalışmaları Temmuz 1994'te başlamış, bölge Kayseri Sanayi Odası, İncesu Belediyesi, İl Özel İdaresi ve Kayseri Sanayiciler Derneği'nin katılımıyla 2 Ocak 1996'da "Kayseri 2. Organize Sanayi Bölgesi" adıyla resmen kurulmuştur. 4562 sayılı OSB Kanunu'nun yürürlüğe girmesinin ardından 11 Nisan 2001'de kuruluşu yenilenmiş ve 124 sicil numarasıyla tescil edilerek tüzel kişilik kazanmıştır; adı da sonradan İncesu OSB olarak değiştirilmiştir.
OSB'nin sitesine göre bölge 610 hektar mevcut ve 130 hektar ilave alan olmak üzere 740 hektar üzerine kuruludur; yapılan genişlemeyle toplam alanın 12,5 milyon m²'ye çıkarıldığı, 2023 OSBÜK verilerine göre alan büyüklüğünde 18. sırada olduğu belirtilmektedir. Bölge ihtisas OSB'si olmadığından şartları yerine getiren her sektörden yatırımcıya arsa tahsis edilebilir.
Konum ve ulaşım
Bölge, Kayseri–Niğde (Adana) devlet yolunun 37. kilometresindedir; karayoluna cepheli olmasının yanı sıra demiryoluyla 1.200 metre boyunca ortak sınıra sahiptir. İmar planında demiryolu iltisak hattı için 205 dönümlük alan ayrılmış, istasyon için gerekli arazi satın alınmıştır.
Mayıs 2025 tarihli bir habere göre TCDD ile birlikte yürütülen Demiryolu Lojistik Merkezi'nin 2026'da tamamlanması beklenmekte; proje için 2027'ye kadar toplam 384 milyon TL kamu bütçesi onaylanmıştır. OSB, bu hattın bölge ve Kayseri sanayisinin ürünlerini demiryolu bağlantılı limanlara taşımasını hedeflemektedir.
Altyapı ve hizmetler
OSB'nin sitesindeki bilgilere göre:
- Yol: 25 km'lik imar yolunun alt temeli tamamlanmış, 2023 sonu itibarıyla 24 km kilitli parke yol yapılmıştır.
- Elektrik: AG-OG şebeke tamamlanmış, her parselde elektrik vardır; aylık ortalama tüketim yaklaşık 12 milyon kWh'tir.
- Doğal gaz: 8 inçlik çelik iletim hattıyla bölgeye ulaşan gaz, tüm parsellere bağlanmıştır.
- Su: Sondaj kuyularından 267 m³/saat debi elde edilir; 5.000 m³'lük depodan şebekeye su verilir.
- Atık su: 2017'de 500 m³/gün kapasiteyle devreye alınan arıtma tesisi ikinci etapla 1.000 m³/gün'e çıkarılmış, 4.400 m³/gün kapasiteye ulaşma çalışması başlatılmıştır.
- Haberleşme: Türk Telekom ile fiber internet altyapısı tamamlanmıştır.
Mayıs 2025 tarihli habere göre elektrik şebekesinin yenilenmesi, güneş enerjisi santrali ve itfaiye binası projeleri sürmektedir.
Sektör yapısı ve öne çıkan üretim
OSB'nin sitesine göre üretimdeki tesisler ağırlıklı olarak yapı malzemesi üretmekte, bunların çoğunluğu ısı yalıtım malzemeleri imal etmektedir. Mayıs 2025 tarihli habere göre bölgede makineden inşaat malzemelerine, tekstilden maden sanayisine, gıdadan güneş enerjisi panellerine uzanan bir üretim yelpazesi bulunmakta ve yıllık ihracat kapasitesi 100 milyon dolar düzeyindedir. OSB'nin sitesinde 2023 başı itibarıyla 100'ü aşkın parselde üretim ve inşaatın sürdüğü, toplam istihdamın 4.000'i aştığı belirtilmektedir.
Yatırım: arsa tahsisi, kiralama ve devir
Mayıs 2025 tarihli habere göre bölgede 52 parsel boştur; bunların 26'sı başvuruya açılmış, yaklaşık 1,5 milyon m²'lik diğer 26 parsel henüz tahsise açılmamıştır. Kamulaştırma tamamlandığında parsel sayısının 310'a çıkması beklenmektedir. Parseller 5.000 m² ile 279.000 m² arasında değişen tiplerde planlanmıştır.
4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve OSB Uygulama Yönetmeliği'ne göre tahsis OSB yönetimince yapılır; tahsisli parsellerin devri ve kiralanması OSB onayına bağlıdır.