EİDS ve Yetki Belgesi: İlan Vermeden Önce Bilmeniz Gerekenler

Türkiye'de taşınmaz ilanı yayımlamak, 2018'den bu yana Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile düzenleniyor. 2023'ten itibaren devreye giren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilan verenin kimliğini ve taşınmaz üzerindeki yetkisini e-Devlet üzerinden doğruluyor. Fabrika, depo ve sanayi arsası ilanları da bu kapsamdadır.

Kimler ilan verebilir?

• Taşınmazın maliki (tüzel kişi maliklerde şirket yetkilisi),
• Malikin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği, geçerli Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesine sahip emlak işletmesi,
• Malikin yakın hısımları (Bakanlık uygulamasına göre eş, birinci ve ikinci derece kan hısımları).

Yetki belgesi olmayan bir işletmenin ilan platformuna üye olması Yönetmelik m.12/2 uyarınca mümkün değildir; platform bunu doğrulamakla yükümlüdür.

EİDS zorunluluğu takvimi

Tarih	Kapsam
1 Kasım 2023	Tüm taşınmaz ilanlarında ilan verenin kimlik doğrulaması
1 Ocak 2025	Kiralık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması
7 Nisan 2025	Satılık iş yeri ilanlarında (fabrika, depo, ticari arsa dahil) yetki doğrulaması
2026	Bakanlık duyurularına göre tüm taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu

Tarihler Bakanlık duyuruları ve sektör bildirimlerinden derlenmiştir; güncel durum için eids.ticaret.gov.tr esas alınmalıdır.

Platformların yükümlülükleri (Yönetmelik m.12/2)

• Yetki belgesi olmayan işletmeyi üye yapmamak,
• Üyenin kimliğini ve taşınmazla bağını doğrulamak,
• Şikâyet kanalı açmak ve kayıt tutmak,
• Bakanlık talebinde ilan, üyelik ve şikâyet verilerini iletmek,
• Piyasayı bozucu ilanlara karşı tedbir almak,
• İlanda yetki belgesi numarası, unvan, il/ilçe/mahalle/ada/parsel ve iletişim bilgilerine yer vermek (m.14),
• Satılan/kiralanan taşınmazın ilanını 3 gün içinde kaldırmak,
• Haklı sebep olmaksızın fiyat artışını engellemek (m.12/3).

FabrikaBul'da doğrulama nasıl işliyor?

1. Üyelikte rol seçilir; danışmanlar yetki belgesi numarasını girer.
2. İlan girişinde taşınmaz numarası ile il/ilçe/mahalle/ada/parsel kaydedilir. Bu bilgiler gizlilik seviyesine göre kamuya gösterilmez, doğrulama için saklanır.
3. Resmî EİDS entegrasyonu etkinse yetki kontrolü otomatik yapılır ve ilan sayfasında "EİDS yetki doğrulaması yapılmıştır" ibaresi gösterilir.
4. Entegrasyon henüz etkin değilse ilan, belgelerin (tapu, yetkilendirme sözleşmesi, imza sirküleri) platform ekibince incelenmesinden sonra yayımlanır; doğrulama durumu "Platform kontrol etti" olarak gösterilir. Doğrulanmamış hiçbir ilan "EİDS doğrulandı" gibi sunulmaz.

Gizli portföy ve mevzuat

Gizli portföy, taşınmazın anonim özetle tanıtılması ve detayların onaylı alıcılara açılmasıdır. Taşınmaz tanıtımı niteliği taşıdığı için kimlik ve yetki doğrulama kuralları gizli portföyler için de uygulanır; FabrikaBul bu portföyleri yalnızca doğrulanmış ilan sahiplerinden kabul eder. Uygulamanın hukuki çerçevesi için hukuk danışmanınıza başvurun.